» Le foncier étant rare, les prix augmentent. La présence sur le marché de petites parcelles, moins chères, permet ainsi de rendre possible financièrement le projet des familles. « La taille des terrains varient beaucoup en fonction des programmes, de leur implantation, du coût du foncier, etc. Dans certaines zones, les terrains peuvent atteindre plus de 1000m². » 4. Des terrains plus chers qu'en diffus On peut entendre qu'un terrain en lotissement est plus cher qu'un terrain isolé. « C'est complètement faux, le prix étant celui d'un terrain viabilisé, borné et prêt à construire », affirme la spécialiste. Il s'agit donc d'un achat sans surprise, contrairement à un terrain en secteur diffus où vous risquez de payer vous-même les raccordements aux différents réseaux (eau, électricité, etc. ), ce qui peut revenir très cher. En lotissement, le prix comprend aussi l' accompagnement par des professionnels, ainsi que des équipements dans certains cas, comme les clôtures, les haies, la boîte aux lettres, ou la cuve de récupération des eaux de pluie.
Il existe néanmoins une différence importante: dans un lotissement, vous êtes propriétaire du sol sur lequel la maison est construite, alors qu'en copropriété, la totalité du terrain sur lequel les maisons sont construites appartient à la copropriété.
Quels sont les avantages d'un terrain en lotissement? Acheter un terrain en lotissement offre de nombreux avantages. Les voici. Le terrain est obligatoirement constructible. L'acquisition d'un terrain situé dans un lotissement de moins de 10 ans vous garantit sa constructibilité. L'avantage? Vous n'avez pas besoin de vérifier sa constructibilité en étudiant le zonage des terrains constructibles en mairie ou le PLU (Plan Local d'Urbanisme). De plus, vous n'avez en général pas besoin non plus d'analyser la nature des sols puisque celle-ci est déjà réalisée et garantie par l'aménageur-lotisseur. Acheter un terrain en lotissement, c'est donc réduire le risque d'imprévus et construire en toute sérénité! Bon à savoir: Le lotisseur possède une responsabilité à la fois technique, juridique et administrative. Soumis à la garantie des vices cachés, il a une obligation d'information. Il doit donc renseigner l'acheteur sur les éventuels défauts et risques du terrain. C'est le lotisseur qui s'occupe de la viabilisation du terrain.
Par ailleurs, l'acte de vente devra être signé chez le notaire et le lotisseur devra être présent. Après les signatures diverses, l'acquéreur aura entre ses mains son acte de propriété. Quand parle-t-on d'un lotissement? Nous parlons de lotissement lorsqu'il y a « division en propriété ou en jouissance d'une unité foncière ou de plusieurs unités contigües ayant pour objet de créer un ou plusieurs lots destinés à être bâtis » et c'est le Code de l'Urbanisme qui le dit. Concrètement, on peut parler de lotissement dès qu'on arrive à obtenir deux lots à partir d'une seule unité foncière. En outre tandis que le lotissement est défini par le Code de l'Urbanisme, ce n'est pas le cas du lotissement pavillonnaire. Comment savoir si mon terrain est dans un lotissement? Pour savoir si le terrain qu'on achète est en lotissement, il suffit de demander à l'agent immobilier qui est en charge de vendre le terrain en question. Par ailleurs, si vous achetez un terrain dans le cadre d'un lotissement, le terrain vous appartiendra ainsi que la maison qui sera construite sur lui.
En d'autres termes, cette association aura le même rôle qu'un syndic de copropriété. Alors que chaque lotissement obéit à des règles qui lui sont propres, vous êtes tenus de vous renseigner et de vous procurer les clauses du cahier des charges et celle du règlement du lotissement. Le cahier des charges vous informe de vos droits et de vos obligations. Le règlement, quant à lui, indique les règles d'urbanisme s'appliquant au secteur. Sachez que celles-ci deviennent caduques au terme de dix années à compter de la délivrance du permis à lotir. Pour en savoir plus: Quels sont les différents types de terrains?
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