Maison en pierre: pourquoi plait-elle? Moderne ou ancienne, au style campagne chic ou très contemporain, la maison en pierre ne cesse de plaire! Avec ses airs de maison de vacances, elle nous donne des envies d'ailleurs, de campagnes ou de Provence. On s'imagine au bord de la piscine, petit déjeuner sur la terrasse en pierre, dormir les fenêtres ouvertes et entendre le son des grillons… Si vous adorez la pierre, n'attendez plus et faites le plein d'inspirations, car ces maisons ont tout pour plaire! Les avantages d'une maison en pierre La maison en pierre est pleine d'avantages: aspect typique et authentique, unique et résistante, moins sensible à la moisissure et aux insectes … Opter pour la pierre lorsqu'il est question de construire sa maison est loin d'être une mauvaise idée! Maison bois : 14 modèles de maison pour faire le bon choix !. Aussi, sachez que son entretien est moins onéreux que d'autres types de maisons. Vous ne devrez pas, par exemple, effectuer des travaux d'entretien réguliers (peinture, cirage…), à l'inverse d' une maison en bois.
Cependant, ce type de construction est très technique, demande du temps et un budget généralement plus conséquent que pour une extension plus classique. Prix d'une surélévation de maison Pour une surélévation de votre maison en pierre, compter entre environ 1 700 € et 3 100 € du m2. Bien sûr, encore une fois, il faudra confronter cette fourchette de prix à une réelle étude de votre projet afin d'avoir une idée plus précise du budget à prévoir. Extension d'une longère en pierre: vers quelle(s) solution(s) se tourner? La longère est une architecture typiquement rurale construite toute en longueur et généralement assez étroite et basse. Ces bâtisses étaient à l'origine des habitations paysannes. Aujourd'hui, elles sont très tendances et recherchées pour leur potentiel de rénovation et leur cachet incroyable. Maison en bois ou en pierre ? Laquelle est plus avantageuse ? - ART Construction. Pour a grandir ce type de maison, généralement peu lumineuse du fait de leurs petites ouvertures et du manque de fenêtres, nous vous conseillons d'opter pour une véranda avec de grandes baies vitrées ou une extension moderne à toit plat avec ossature bois et/ou crépi en pierres de parement.
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Vente ou consignation, transfert immédiat du titre sur les biens impayés ou simple détention par l'acheteur éventuel au nom d'autrui? Ces questions sont à la base d'un conflit entre une débitrice, la Fédération des producteurs acéricoles du Québec (la Fédération) et l'institution financière détenant une hypothèque universelle mobilière dûment publiée. Aliments Möpure Inc., une entreprise spécialisée dans l'achat et la commercialisation du sirop d'érable, devient insolvable et dépose un avis d'intention de faire une proposition en vertu de la LFI. Elle a en entreposage une quantité très importante de sirop d'érable que la Fédération revendique alors qu'une Caisse prétend avoir des droits de créancier hypothécaire de premier rang quant à ce sirop. Le rapport contractuel entre Möpure et la Fédération est encadré par la convention de mise en marché du sirop d'érable applicable à l'échelle du Québec et la réglementation pertinente. Möpure et la Caisse prétendent que cet encadrement et certains éléments contractuels établissent une vente à tempérament au sens des articles 1745 et suivants C. c. Q. alors que la réserve de propriété n'est pas opposable aux tiers n'ayant pas été publiée suivant les exigences de l'article 1749, alinéa 2, C. empêchant la reconnaissance d'un droit sur le sirop impayé à la Fédération sans enfreindre le principe fondamental en droit civil prohibant les sûretés occultes: Art.
par Serge Braudo Conseiller honoraire à la Cour d'appel de Versailles Définition de Clause de Réserve de propriété La "réserve de propriété" est une disposition contractuelle destinées à assurer au vendeur qui a consenti à l'acheteur un crédit, qu'il sera payé du prix de la chose vendue, sans avoir à courir le risque d'avoir à subir le concours d'éventuels créanciers de l'acquéreur. Pour parvenir à un tel résultat acheteur et vendeur conviennent que la chose vendue restera la propriété de ce dernier jusqu'à complet paiement et ce, nonobstant les acomptes versés. La clause qui contient une telle convention porte le nom de "clause de réserve de propriété ". La clause de réserve de propriété est une sûreté suspendant l'effet translatif de propriété du contrat de vente jusqu'à complet paiement du prix et une telle suspension ne remet pas en cause le caractère ferme et définitif de la vente intervenue dès l'accord des parties. (Chambre commerciale 17 octobre 2018, pourvoi n°17-14986, BIC n°897 du 1er mars 2019 et Legifrance).
Evolution de la loi Comme dans la loi de 1957, la LCC obligeait le consommateur à verser un acompte de 15% du prix de vente. Le crédit ne pouvait donc servir à financer l'intégralité du prix. Cette règle était censée freiner les achats compulsifs et rendre plus difficile la conclusion du contrat de crédit auprès d'un vendeur réputé moins indépendant et moins enclin au conseil qu'un autre prêteur. Cette règle était contournée par l'octroi devenu fréquent des ouvertures de crédit pour lesquelles l'acompte n'est pas exigé. L'acompte avait donc perdu de son efficacité. Le texte initial de la loi organisait en outre un régime particulier notamment pour ce qui concerne le contenu du contrat et les mentions de la publicité. La loi du 13 juin 2010 a définitivement supprimé l'exigence d'acompte et le régime particulier. La particularité de la vente à tempérament reste donc le financement d'une acquisition (bien ou service) spécifique et le remboursement du crédit par versements périodiques. Bien que le concept ne soit plus utilisé comme tel dans le livre VII, la définition a été maintenue.
La convention prévoit expressément qu'elle ne reçoit ces barils qu'à titre de mandataire, un statut non équivoque qu'elle conservera jusqu'à ce que survienne un terme à sa détention par l'une ou l'autre des éventualités suivantes: soit qu'elle se porte acquéreure des barils de sirop bien identifiés en en payant le prix entièrement, soit qu'elle les retourne au mandant. La convention et les éléments contractuels entre les parties ne consistent pas en une vente à tempérament. Au sens du Code civil, dans une vente à tempérament, le transfert du droit de propriété sur le bien vendu est différé jusqu'au paiement total. Le bien qui fait l'objet de la vente est considéré comme un tout. L'acheteur a beau faire un paiement partiel, par versements ou autrement, il n'en deviendra pas propriétaire partiel ou copropriétaire avec le vendeur pour autant. La règle de l'article 1745, alinéa 1 C. s'applique autant aux biens matériellement indivisibles qu'aux biens susceptibles de division matérielle comme le sirop d'érable.
146. Le commerçant qui a opté pour le recours prévu au paragraphe b de l'article 138 peut, après l'expiration du délai de trente jours, se prévaloir du recours prévu au paragraphe c du même article. Le commerçant qui a opté pour le recours prévu au paragraphe c de l'article 138 peut, après l'expiration du délai de trente jours, se prévaloir du recours prévu au paragraphe b du même article. Le consommateur peut alors, à son choix, avant l'expiration d'un délai de trente jours après réception d'un nouvel avis, soit remédier au défaut, soit remettre le bien. Si, à la suite du nouvel avis, il y a remise volontaire ou reprise forcée du bien, l'obligation contractuelle du consommateur est éteinte et le commerçant n'est pas tenu de remettre le montant des paiements qu'il a déjà reçus. 147. La vente à tempérament ne peut être assortie d'un crédit variable. 148. Le contrat de vente à tempérament ne doit se rapporter qu'à des biens vendus le même jour. 149. L'application de l'article 98 ou de l'article 99 à un contrat de vente à tempérament n'a pas pour effet de priver le consommateur d'un droit qui lui est accordé par les articles 132 à 148.
VENTE À TEMPÉRAMENT 132. La vente à tempérament est un contrat assorti d'un crédit par lequel un commerçant, lorsqu'il vend un bien à un consommateur, se réserve la propriété du bien jusqu'à l'exécution, par ce dernier, de son obligation, en tout ou en partie. 133. Le commerçant assume les risques de perte ou de détérioration par cas de force majeure tant que la propriété du bien n'a pas été transférée au consommateur. 134. Le contrat doit reproduire, en plus des mentions prescrites par règlement, les mentions prévues à l'annexe 5. 135. La vente à tempérament qui ne respecte pas les exigences prescrites dans la section III du présent chapitre est une vente à terme et transfère au consommateur la propriété du bien vendu. 136. Est interdite une stipulation qui: a) vise à empêcher le consommateur de déplacer le bien à l'intérieur du Québec sans la permission du commerçant; ou b) permet au commerçant de reprendre possession du bien sans le consentement exprès du consommateur ou du tribunal.
Acte constitutif Document juridique qui crée le droit inscrit au RDPRM (ex. : contrat, jugement, etc. ). Le RDPRM ne détient pas les actes constitutifs. Pour les consulter, il faut s'adresser aux personnes ou aux institutions concernées (signataires du contrat, notaire, entreprises, institution financière, greffe du tribunal, etc. ). Bien meuble ou bien mobilier Bien qui peut être transporté et qui n'est pas un immeuble (ex. : équipement, outils, stocks, marchandises, véhicules, vêtements, bijoux, animaux, etc. ). D'autres biens sont aussi considérés comme des meubles. C'est le cas d'une dette ou d'un produit financier (ex. : comptes clients, créance, action, obligation d'épargne, etc. ). Cédant Personne qui transmet (« cède ») ses biens ou ses droits à quelqu'un d'autre. Ex. : l'entreprise ABC inc. vend à sa banque toutes les réserves de propriété des contrats qu'elle a conclus avec ses clients. Au RDPRM, l'entreprise ABC alors désignée comme un « cédant ». Cession d'un droit Fait de transmettre (« céder ») son droit à quelqu'un d'autre.
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