Herbos Messages: 737 Date d'inscription: 16/02/2010 Age: 59 Localisation: Belgique Sujet: Où est ma chemise Dim 14 Mar - 14:20 Citation: Le chanteur et acteur Patrick Topaloff est mort dimanche 7 mars à Paris d'une crise cardiaque. Il était âgé de 66 ans. Né le 30 mars 1944 d'un père géorgien et d'une mère corse, il fait des études d'histoire puis se tourne vers la radio, où il devient animateur, sur Radio Monte-Carlo puis Europe 1. En 1971, il connaît le succès grâce à J'ai bien mangé, j'ai bien bu, chanson écrite par Claude François, dont il assure les premières parties en tournée. Où est ma chemise ......grise. Au cinéma, il joue dans quelques comédies - notamment Drôle de zèbre, réalisé par Guy Lux, où il partage l'affiche avec Coluche, Alice Sapritch et Sim -, mais c'est à la télévision qu'il apparaît le plus fréquemment, notamment grâce à la parodie d'une chanson de Grease, qu'il reprend en duo avec Sim sous l'intitulé Où est ma ch'mise grise? Plus récemment, en 2009, il avait joué dans une fiction historique d'Yves Boisset pour la télévision, L'Affaire Salengro.
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Comment se passe une vente longue? On parle de vente longue lorsqu'il y a un délai important entre la signature de l'avant-contrat (promesse de vente ou compromis) et la signature de l'acte de vente définitif. L'avant contrat: compromis ou promesse de vente Pour concrétiser leur accord sur les conditions et le prix de la transaction d'un bien immobilier, l'acheteur et le vendeur signent un avant-contrat appelé compromis ou promesse unilatérale de vente. Cet avant-contrat contient toutes les modalités de la vente et laisse le temps aux parties pour lever les conditions suspensives. S'il y a une condition suspensive de prêt, l'acheteur doit trouver un financement avant la signature de la vente définitive. L'acte authentique de vente À la suite de la signature de l'avant-contrat, il s'écoule un délai de trois à quatre mois au terme duquel vous signez chez le notaire l'acte définitif de vente. Entre-temps, toutes les conditions suspensives de l'avant-contrat doivent être levées et les droits de préemption purgés.
En tant que vendeur, vous devrez cependant payer une prime d'immobilisation à votre acheteur. Une vente aussi longue n'est cependant pas toujours dans votre intérêt! Nous vous conseillons de ne pas prévoir de durée trop importante, au risque de n'attirer que très peu d'acheteurs. En effet, lors d'une recherche de bien immobilier, les acquéreurs souhaitent généralement que cela se fasse le plus rapidement possible, notamment s'ils ont des contraintes financières ou professionnelles. Les les plus enclins à accepter une vente longue sont aussi vendeurs de leur propre bien, ils se trouvent donc dans la même situation que vous. Attention à ne pas confondre la vente longue durée avec la vente en viager! Cette dernière, si elle peut être longue, ne répond pas aux mêmes obligations! Avant toute chose, il est important de rappeler que le compromis de vente est facultatif mais fortement recommandé, notamment lors d'une vente longue. Cet avant-contrat scelle l'accord entre les deux parties: celles-ci sont certaines de conclure la vente et s'y engagent donc.
L'idéal est que la vente longue convienne aux deux parties. C'est le cas lorsque le vendeur n'a pas encore trouvé son futur logement et que l'acheteur n'a pas encore vendu son bien. À noter que vous obtiendrez plus facilement l'accord de l'autre partie si la signature intervient avant la rentrée scolaire. Pour conclure, il est difficile d'obtenir un accord pour une vente longue supérieure à 9 mois sans dédommagements. Les dangers de la vente longue L'opération s'avère risquée pour le vendeur si l'acheteur a signé la promesse ou le compromis avec une condition suspensive de financement. En cas de refus de prêt de l'acheteur, le vendeur est contraint de remettre le bien en vente après plusieurs mois d'attente. Cela peut fait perdre beaucoup de temps au vendeur et ralentir considérablement le délai de vente. De plus, si le vendeur s'est engagé dans un avant-contrat sans condition suspensive en comptant financer sa nouvelle acquisition par la vente du bien, il risque de perdre son dépôt de garantie et de se retrouver dans de grandes difficultés.
A vous de trouver la solution qui vous convienne le mieux!
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