En matière d'immobilier, plusieurs options s'offrent à vous si vous désirez profiter d'un retour sur investissement substantiel, et la location d'un local construit par vous-même en est une. Cet article va permettre à ceux d'entre vous qui se la posent, de répondre à une question très intéressante: construire pour louer est ce rentable? Construire ou louer: existe-t-il d'autres options? On pourrait se demander s'il existe des méthodes autres que la construction-location pour gagner des revenus conséquents dans l'univers de l'immobilier. La réponse à cela est oui, il s'avère qu'il y en a, et l'une d'entre elles, la sous-location, est très prisée. La technique est simple. Nous avons fait construire notre propre immeuble locatif. Il s'agit de louer à nouveau un local que l'on a déjà soi-même loué, et éventuellement de profiter de la différence des prix pour se faire de l'argent. Il est vrai que cette technique n'est pas toujours vue d'un bon œil, mais elle est en tout cas très répandue et ne risque pas de disparaître, maintenant que certains experts prévoient une augmentation de 2% des prix immobiliers en France en 2017.
Ainsi, les fonds levés auprès d'investisseurs particuliers permettront de financer jusqu'à la moitié des fonds propres, soit 10% du total du projet. Les étapes du chantier de construction d'un immeuble Pour que le chantier de construction d'un immeuble puisse démarrer, le permis de construire ne suffit pas. En effet, le succès de la commercialisation du projet a également son importance. Il faut notamment qu' entre 30% et 50% des logements soient déjà réservés afin de lancer les travaux. Sans ces réservations, il sera très difficile pour le promoteur d'obtenir un financement bancaire. Globalement, construire un immeuble prend du temps. Cette étape du développement d'un projet immobilier prend en moyenne 18 mois. Préparer le terrain Avant de se lancer dans la construction, il faut préparer le terrain. Faire construire un immeuble locatif site. On effectue alors le terrassement, c'est-à-dire qu'on met le terrain au bon niveau et on l'aplanit pour pouvoir le construire. Si un bâtiment existe déjà sur le terrain, il faut le raser au préalable, ce qui allonge la durée du chantier.
À la même période, l'indice du coût de la construction (ICC) tournait autour de 1 615 €/m².
Tous ces éléments dus par lentreprise, ses dettes, sont classés par ordre décroissant déchéance. En haut, les dettes les moins urgentes à rembourser comme largent que lentreprise doit à ses associés (capitaux propres). Tout en bas, les dettes exigibles dans un délai court (factures à payer, salaires, taxes,... ). Capitaux propres 27400 écarts, réserves et autres fonds propres. LA COMPAGNIE DES SENS MARSEILLE (13001), bilan gratuit 2011, sur SOCIETE.COM (449074400). Provisions Dettes 137100 dettes financières et emprunts dettes fournisseurs 37200 dettes fiscales et sociales autres dettes ( comptes courants,... ) 99900 Compte de régularisation passif Total passif Compte de résultat LA COMPAGNIE DES SENS Ce compte de résultat est une synthèse qui permet de visualiser rapidement la performance de l'entreprise LA COMPAGNIE DES SENS sur les 12 mois de son exercice clôturé le 31-07-2011. Il répertorie tout ce que l'entreprise a gagné au cours de l'année, ses produits et tout ce que l'entreprise a dépensé, ses charges. En bas, la soustraction de tous les types de produits moins tous les types de charges donne le résultat net 2011 de l'entreprise LA COMPAGNIE DES SENS, qui peut être un bénéfice ou une perte.
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