Le délai de validité du permis de construire passe de 2 à 3 ans En principe, votre permis de construire est périmé si vous n'avez pas entrepris les travaux dans un délai de deux ans à compter de la notification du permis ou si vous avez interrompu les travaux pendant un délai supérieur à une année (cf. article R 421-32 du Code de l'urbanisme). Prorogation en 2015 Le Gouvernement a adopté un Décret n°2014-1661 du 29 décembre 2014, qui vous autorise à demander une prorogation d'un an et donc de porter la validité de votre permis de construire de deux à trois ans. Cette prorogation peut s'appliquer aux autorisations: en cours de validité à la date de publication du Décret intervenues avant le 31 décembre 2015 ayant déjà fait l'objet avant le 30 décembre 2014 d'une prorogation Prorogation en 2016 Le Décret n°2016-6 du 5 janvier 2016 relatif à la durée de validité des autorisations d'urbanisme porte à trois ans la durée de validité du permis de construire. Il est possible de demander deux fois une prorogation d'un an.
La validité d'un permis de construire est, depuis le décret du 19 décembre 2008, de 3 ans. Jusqu'alors sa durée était fixée à deux ans. Le décret s'applique à toutes les autorisations en cours de validité entre le 20 décembre 2008 et le 31 décembre 2010. La prorogation permet au titulaire du permis de lui faire produire ses effets au-delà du délai normal. Mais le permis ne peut être prorogé qu'une fois. L'article r*424-21 du code de l'urbanisme dispose que le permis de construire peut être prorogé pour un an si les prescriptions d'urbanisme et les servitudes administratives de tous ordres auxquelles est soumis le projet n'ont pas évolué de façon défavorable à son égard. Le code impose que la demande de prorogation soit établie en double exemplaire et qu'elle soit adressée par lettre recommandée avec accusé de réception ou déposée à la mairie 2 mois au moins avant l'expiration du délai de validité. L'administration dispose alors d'un délai de 2 mois à compter de la date apposée sur l'avis de réception (ou de la décharge de l'autorité administrative) pour répondre.
( Articles R424-21 à R424-23 du Code de l'Urbanisme) 1. 2. Formalisme de votre demande Votre demande de prorogation doit être faite par courrier recommandée avec accusé réception ou remise en mairie contre récépissé en deux exemplaires. Cette demande doit être effectuée par le titulaire du permis de construire deux mois au moins avant l'expiration du délai de validité du permis initial ( Articles R424-21 à R424-23 du Code de l'Urbanisme) Une demande transmise hors délai ou déposé par un tiers non habilité sera sans effet sur la caducité de votre autorisation d'urbanisme. Vous devrez ainsi déposer une nouvelle demande de permis de construire. 1. 3. Recevabilité de votre demande Votre demande de prorogation constitue un droit ne pouvant être refusé par le service instructeur lorsque les prescriptions d'urbanisme et les servitudes administratives de tous ordres n'ont pas évolué défavorablement à votre projet. La modification d'un Plan Local d'Urbanisme fixant un coefficient d'emprise au sol plus sévère ou imposant des contraintes nouvelles en matière de stationnement fera échec à votre demande de prorogation si votre projet prévoyait des places de stationnements en nombre insuffisant.
Vous ne pourrez solliciter au total plus de deux demandes de prorogation d'une durée d'un an. Par exception, le délai de validité des autorisations d'urbanisme portant sur tout ouvrage de production d'énergie utilisant une des sources d'énergies renouvelables pourra être prorogé plusieurs fois dans la limite d'un délai de 10 ans. La mairie dispose de 2 mois pour délivrer la prorogation. Si la mairie n'a pas répondu dans un délai de 2 mois, votre demande de prorogation est acceptée. II. Le transfert de l'autorisation d'urbanisme 2. Objet du transfert Vous sollicitez une demande de transfert pour toute autorisation d'urbanisme (permis de construire, permis d'aménager, déclaration préalable). Votre demande a pour seul effet de modifier le pétitionnaire de l'autorisation. Votre Mairie ne doit donc pas procéder à une nouvelle instruction. Lors du transfert de votre permis, les effets en matière de participations et prescriptions sont transférés. Pour les taxes, le transfert fait l'objet d'une information a la direction départementale des finances publiques (DDFIP).
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