Qu'est-ce que la VEFA? La VEFA ou Vente en état futur d'achèvement désigne l' acquisition d'une maison ou d'un appartement avant ou pendant sa construction. Un promoteur immobilier fait l'acquisition d'un terrain, obtient un permis de construire et propose des logements en vente. Les acquéreurs réservent donc leur appartement ou leur maison en contrepartie d'un paiement qui s'étale sur plusieurs règlements. Ce paiement se fait au fur et à mesure de l'avancement des travaux par décaissements successifs appelés « appels de fonds ». Ces « appels de fonds » permettent de débloquer le prêt immobilier afin de financer la phase des travaux qui vient de se terminer. Cela permet à l'acheteur de suivre rigoureusement l'avancement du chantier à chaque phase de travaux. Acheter en VEFA: conseils, paiement: découvrez le guide | VINCI Immobilier. Les principes de la VEFA La VEFA se déroule en trois étapes: la signature du contrat de réservation, la signature de l'acte authentique de vente et la livraison. La signature du contrat de réservation permet de définir toutes les conditions d'acquisition du bien, c'est-à-dire ses caractéristiques techniques, ses plans… L'acquéreur doit réaliser un dépôt de garantie allant de 2 à 5% afin de valider sa réservation.
Il dispose d'un délai de réflexion de 10 jours pour annuler sa réservation et récupérer son dépôt de garantie. Si ce délai est dépassé, l'acquéreur bénéficie d'une clause suspensive qui lui permet de se rétracter dans le cas où il n'a pas obtenu son prêt immobilier. La signature de l'acte authentique de vente est réalisée devant un notaire lorsque l'acquéreur a obtenu son financement. Il faut savoir qu'un VEFA permet de bénéficier d'une réduction des frais de notaire allant de 2 à 4%. Achat en vefa conseil et. La livraison est effectuée à la fin des travaux. À LIRE ÉGALEMENT: Achat maison: attention au jardin Crédit immobilier: 4 conseils à suivre avant d'emprunter
Si la signature se fait généralement chez le notaire du promoteur ou du vendeur, vous pouvez donc sans hésiter vous faire assister par votre propre notaire qui vous aidera à y voir clair, car sachez que toute modification apportée au contrat de vente définitif est un motif pour rompre le contrat, même une fois le délai de rétraction passé. La vente en VEFA se caractérise par un paiement échelonné du bien, dont le déblocage des fonds s'effectue en fonction des différentes étapes de la construction, avec des pourcentages bien précis. Achat en vefa conseil le. 4. Votre logement est prêt à être livré Lors de la livraison de votre logement, vous découvrez enfin votre logement achevé pour de bon, tel que vous l'avez imaginé. C'est en tous cas ce que nous vous souhaitons, mais pour cette étape encore, vous devez vous montrer très attentif(ve). Prenez le temps de ressortir la notice descriptive et posez votre regard absolument partout, dans les moindres recoins, faites fonctionner chaque volet, ouvrez chaque porte et fenêtre, vérifiez les moindres détails et finitions et relevez au fur et à mesure les éléments qui ne sont pas conformes à ceux qui étaient mentionnés dans la notice, et qui constitueraient un défaut ou une malfaçon.
Au moment de signer le procès-verbal, vous allez relever un à un ces éléments que vous souhaitez voir corrigés ou remis en état, ce qui va vous permettre de réserver 5% du prix de vente pour voir les réparations effectuées rapidement. Si les travaux de réparation ne sont pas effectués rapidement, vous pouvez demander au juge de débloquer les 5% réservés pour mandater l'entreprise de votre choix qui réalisera ces travaux à la place du constructeur du logement. 5. Passez à la remise des clefs! Comment acheter un logement neuf en Vefa ? | Edito SeLoger Neuf. Vous êtes enfin chez vous, le promoteur vous a remis les clés et vous n'avez plus qu'à vous installer. Sachez que si vous constater des dysfonctionnements ou des anomalies dans le logement, que vous n'auriez pas identifiés lors de la visite de livraison, vous pouvez encore faire fonctionner les différentes garanties qui s'appliquent: Si des désordres apparaissent durant la première année, vous pouvez activer la garantie de parfait achèvement. En cas d' équipements défectueux hors gros œuvre, vous êtes protégé(e) par la garantie biennale.
Il ne faut pas oublier qu'il est le lien entre vous et les ouvriers et artisans! #2 Personnalisez votre bien En tant qu'achat sur plan, votre bien est entièrement personnalisable. Il répond donc à toutes vos envies: style, confort, aménagement, optimisation, rangements, praticité... En somme, vous pouvez personnaliser votre plan à votre guise afin que la construction en VEFA réponde au mieux à vos goûts. En offrant le choix des finitions, le promoteur vous promet un logement qui vous ressemble! #3 Visitez votre futur quartier Avant d'acheter un bien en VEFA, nous vous conseillons de faire une visite du quartier afin de vous assurer de la proximité des commerces, des services ou encore des transports. Achat en vefa conseil aux voyageurs. L'environnement où se situe votre futur logement est un gage de bonne qualité de vie pour vous et votre famille. Il est à noter que si vous n'avez pas la possibilité de vous rendre sur place, il est possible de faire une visite virtuelle de votre quartier. Ce procédé fonctionne également pour l'aménagement intérieur!
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