On me sollicite très (trop) régulièrement pour savoir si l'achat d'un bien immobilier sous le dispositif Pinel a du sens. La discussion est toujours la même. Le client a rencontré un agent immobilier qui lui a vanté tous les mérites du dispositif Pinel. Que ce soit la réduction d'impôt, les garanties, le super tableau de trésorerie qui vous dit que vous allez gagner de l'argent en achetant un bien… tout est merveilleux! Loin de moi l'idée de dire que le Pinel n'a pas de sens, je dis seulement qu'il faut bien identifier les contraintes de cet investissement et lire entre les lignes des vendeurs. Comme tout investissement, il a du sens pour certains et n'en a pas pour d'autres selon les besoins et objectifs de chacun. Je vous fais donc partager un des retours que j'ai fait sur une des nombreuses demandes que j'ai reçue à ce sujet. Arnaque de la loi pinel definition. Etant donné qu'on vous a vendu en général tous les cotés positifs de l'investissement, vous comprendrez que ma réponse à ce lecteur se concentre sur les contraintes du Pinel.
Il est important d'être critique vis à vis des opérations proposées et d'être particulièrement attentif à plusieurs critères. Notamment: Bien challenger le loyer indiqué par le promoteur car il arrive régulièrement que celui-ci soit assez optimiste et que cela ne corresponde pas au prix réel du marché. Bien vérifier les prix d'achat proposés sur ce genre d'opération car ils sont parfois plus élevés de 15 à 30% que le prix réel du marché. Calculer l'impôt supplémentaire induit par les revenus fonciers générés par les loyers perçus. Ces revenus vont venir s'ajouter aux autres revenus déjà existants du foyer et ils vont donc être imposés. Point parfois (volontairement? ) omis par le vendeur. Bien lire les conditions proposées pour la gestion locative. Les taux proposés sont parfois élevés par rapport à ce que vous pourriez trouver par vous-même. Loi Pinel Arnaque Ou Pas? - Huissier Lyon, huissiers Rhône - Huissiers de justice CRCM. De plus, penser à prendre en compte qu'en cas de nouveau locataire, l'agence prend généralement 1 mois de loyer de frais ce qui impute forcément votre rentabilité.
Certaines villes sont attractives car elles sont desservies par des gares, offrent de nombreuses perspectives d'emploi et accueillent des universités. Dans le même temps, la commune voisine peut avoir connu une fermeture d'usine ou d'hôpital et souffrir du manque d'installations sur son territoire. + Attention Dans certaines régions, notamment en Ile-de-France et en région lyonnaise, les préfets ont pris des arrêtés pour abaisser le montant du loyer autorisé en Pinel. Avis sur la loi Pinel : attention aux arnaques !. Dans ces communes pourtant situées en zone A ou B1, les prix pratiqués sont moins élevés que dans les villes voisines car elles sont moins prisées. Une offre trop élevée Le dispositif Pinel a favorisé la construction de logements neufs dans certaines régions. Aujourd'hui, des quartiers entiers proposent des immeubles aux loyers plafonnés pour les familles aux revenus modestes. Les locataires ont le choix et certains appartements ne trouvent pas preneur, faisant perdre au contribuable le bénéfice de l'avantage fiscal ou le forçant à baisser fortement son loyer.
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