Il n'y a pas d'âge minimum pour vendre en viager mais il est recommandé d'avoir 70 ans minimum pour 2 raisons: En-dessous de 70 ans, le prix de vente en viager sera trop faible A partir de 70 ans, la fiscalité des rentes viagères est plus avantageuse Le prix de vente en viager est défini avec l'estimation de la valeur du bien et le calcul de la décote d'occupation. Cette décote d'occupation est équivalente aux loyers payés pendant l'espérance de vie du vendeur, qu'on appelle le Droit d'Usage et d'Habitation (DUH). Or avant 70 ans, l'espérance de vie est très élevée donc la décote d'occupation sera élevée, plus de 50%. A quel âge puis-je faire un viager et quel est le coefficient ? - Explic. Finalement le prix de vente en viager sera faible, moins de 50% de la valeur du bien, comme dans l'exemple ci-dessous. Les rentes viagères sont fiscalement considérées comme des pensions alimentaires et à ce titre sont imposables à l'impôt sur le revenu (selon l'article 79 du Code Général des Impôts). Ces rentes viagères bénéficient d'un abattement fiscal en fonction de l'âge du bénéficiaire au moment du 1 er versement, selon le tableau ci-dessous: Les + de Néo Viager En cas de couple vendeur, l'âge pris en compte pour l'abattement fiscal est celui du plus âgé des deux vendeurs au moment du 1 er versement de la rente.
La plupart des professionnels conseillent d'avoir une génération d'écart entre vendeur et acheteur, c'est-à-dire 15 à 20 ans. Avant de mettre en vente son bien en viager, le vendeur doit donc se demander si son logement va attirer les investisseurs et si la rente va suffire à répondre à ses besoins. Les avantages de la vente en viager pour le vendeur Ce dispositif a l'avantage de bénéficier d'une fiscalité avantageuse pour le vendeur. En effet, seule une partie de la rente est imposable, au contraire de revenus fonciers classiques. Age minimum pour vente viager hypothécaire. La part imposable est déterminée en fonction de l'âge du vendeur au moment de la signature du contrat. Ainsi, la part imposable de la rente est de: 70% si le crédirentier a moins de 50 ans à la conclusion du contrat; 50% s'il a entre 50 et 59 ans; 40% s'il a entre 60 et 69 ans; 30% à partir de 70 ans révolus. À retenir ● La vente en viager consiste à céder la propriété d'un bien en échange d'une rente, due jusqu'au décès ou au départ du vendeur. ; ● L'âge optimal dépend du type de viager et se situe entre 70 et 80 ans; ● La vente en viager bénéficie d'une fiscalité spécifique avantageuse pour le vendeur.
Au moment du décès d'un des deux, l'âge pris en compte pour l'abattement fiscal reste le même ou devient l'âge du dernier survivant à ce moment-là, selon ce qui est le plus favorable. Peut-on vendre en viager avant 70 ans? Age minimum pour vente viager.com. Il n'y a pas d'âge minimum pour vendre en viager donc il est tout à fait possible de vendre en viager avant 70 ans. Mais mieux vaut avoir de bonnes raisons de le faire car plus le vendeur est jeune, plus le prix de vente en viager sera faible. Voici l'exemple d'une vente en viager d'un appartement à Paris d'une femme âgée de 65 ans: Avant 70 ans, le vendeur privilégiera un viager sans rente, une vente en nue-propriété, une vente à terme ou un viager avec bouquet élevé et une faible rente pour éviter d'être trop fiscalisé car l'abattement fiscal des rentes viagères est moins important en-dessous de 70 ans. Les + de Néo Viager En cas de couple vendeur, la décote d'occupation sera calculée en fonction de l'espérance de vie du couple, qui est supérieure à l'espérance de vie du plus jeune des deux.
C'est notamment le cas si le vendeur, malade au moment de la signature de l'acte de vente, décède dans les 20 jours qui suivent. Rente viagère: comment déterminer son montant? Le montant de la rente viagère est fixé dans l'acte de vente et doit prendre en compte plusieurs éléments: la valeur foncière du bien l' âge du vendeur le versement d'un bouquet et son montant le statut libre ou occupé du bien vendu en viager. Par ailleurs, un bien vendu en viager occupé connait nécessairement une décote de sa valeur foncière afin de compenser la privation du droit d'usage et d'habitation subit par l'acquéreur qui court jusqu'au décès du vendeur. Le viager: quels avantages? Age minimum pour vente viager sete. Les avantages du viager pour le vendeur Le vendeur d'un bien en viager bénéficie d'une rente à vie à compter de la signature de l'acte de vente. Par ailleurs, la rente viagère connait un régime fiscal avantageux. Bien que soumise à l' impôt sur le revenu, la rente viagère bénéficie d'un abattement dont le montant varie selon l'âge du vendeur au moment du premier versement de la rente.
La vente consiste pour l'acquéreur à acheter un logement sans avoir à verser la totalité du prix le jour de l'acquisition. Le prix est généralement constitué d'une somme versée le jour de la vente appelée le bouquet et d'une rente viagère que le vendeur perçoit jusqu'à son décès. Le bouquet est la partie du prix payée comptant à la signature du contrat de vente. Le bouquet n'est pas obligatoire. Il est librement fixé par les parties et il équivaut, en général, à 30% de la valeur totale du bien. La rente viagère peut être versée à une ou plusieurs personnes physiques. Dans ce dernier cas, une rente est versée à chacun des vendeurs (époux ou indivisaires: titleContent). À partir de quel age peut on vendre un bien en viager libre?. En cas de décès de l'un des bénéficiaires, la rente peut être reversée intégralement au survivant, on dit que la rente est réversible. Elle peut également être réduite proportionnellement, on dit que la rente est réductible. La rente est mensuelle, trimestrielle ou annuelle. Elle est payable d'avance ou à terme échu. La valeur totale de la rente est incertaine, car elle dépend de la durée de vie du vendeur.
Au contraire, l'histoire contée est ancrée dans la réalité du XVIIIe siècle, celle de l'ancien régime (avant la révolution française, donc): c'est une France rurale, dont la population (c'est le tiers état) croule sous les impôts. En revanche, le texte est construit comme un conte, c'est-à-dire qu'il possède une situation initiale (les deux premiers paragraphes), un élément perturbateur (l'accession de Jeannot à la richesse), etc. En outre, les personnages ne sont que des types sans véritable épaisseur, sans véritable psychologie (le gentil/le méchant, le pauvre/le riche... ). 2.... philosophique... Le conte relève de la critique sociale en ceci qu'il émet des idées sur la société de l'époque de Voltaire, sur les personnages (les parvenus, l'entrepreneur des hôpitaux des armées). L'auteur de Jeannot et Colin se moque de la vanité de personnages dont la richesse est acquise par chance, et non par mérite personnel. C'est la fortune qui fait les gens heureux... ou malheureux, et ils n'ont aucune gloire à tirer de ce hasard.
C'est ce qui m'a décidée à le refaire cette année. Il faut bien corriger "l'oubli malheureux" de La critique sociale au XVIII° dans les nouveaux programmes _________________ C'est dans l'intérêt de l'enfant. LM Vénérable Re: [4e] Jeannot et Colin par LM Mer 14 Déc 2011, 09:13 J'ai choisi de faire le 18e et la critique sociale même si les programmes l'ont zappé! Sinon, je n'ai pas envie de me perdre dans de nombreuses notions Y@nn. Je vais cibler qqqch de précis. Si j'ai 30 secondes de répit aujourd'hui, je vais essayer de télécharger le texte intégral et le mettre en page correctement pour limiter les photocop'. Saraswati Neoprof expérimenté Re: [4e] Jeannot et Colin par Saraswati Mer 14 Déc 2011, 18:43 Je croyais que tu avais le texte! je te l'envoie si tu me donnes ton email en mp, je l'ai moi-même remis en page pour qu'il ne prenne pas trop de place. Invité24 Vénérable Re: [4e] Jeannot et Colin par Invité24 Mer 14 Déc 2011, 18:47 LM a écrit: Merci les filles! Je n'ai pas eu le temps de regarder tout ça mais je stocke!
Personnages: Jeannot est issu d'une famille de marchands. Plus il devient riche, plus il devient mé- prisant et hautain à l'égard des autres. Lorsqu'il monte à Paris, il devient Marquis et il ignore son ami Colin. Il apprend à danser et chanter au lieu d'étudier. Lors- qu'il perd sa fortune, Jeannot se rend compte qu'il n'a plus personne à ses côtés sauf Colin qui l'aide lui et sa famille. Il a alors honte de son attitude envers Colin et devient le beau-frère de Colin. Colin est issu d'une famille pauvre. Il voit son ami changer. Il est triste et il comprend qu'il est très petit. Il n'est pas jaloux de Jeannot et le félicite. Quelques années plus tard, il se marie et travaille avec sa femme. Lorsqu'il rencontre Jeannot, il n'a pas de rancune et il aide Jeannot à se remettre. Avis: Je n'aime pas l'histoire de Jeannot et Colin car on ne sait pas tout de suite comment Jeannot devient riche. On ne sait pas pourquoi il devient pauvre. Je remarque que le comportement de Jeannot existe encore aujourd'hui.
Faites la liste des vices de la « bonne société » que dénonce le récit et identifiez les procédés satiriques employés par Voltaire pour les mettre en évidence. Étudiez le passage dans lequel Jeannot rend visite au confesseur de sa mère. Quels violents reproches Voltaire adresse-t-il au clergé à travers ces quelques lignes? Comment l'amitié de Colin pour Jeannot se manifeste-t-elle à la fin du récit? Quelles idées chères aux philosophes des Lumières retrouve-t-on dans ce récit? REPONSES Ce récit s'apparente en effet à un conte traditionnel. D'une part, il n'y a aucun élément surnaturel ou merveilleux, au contraire, l'histoire contée est ancrée dans la réalité du XVIIe siècle, celle de l'ancien régime (avant la révolution française): c'est une France rurale, dont la population (le tiers état) est écrasée par les impôts. D'autre part, le texte respecte le schéma narratif du conte. En effet, il possède une situation initiale (les deux premiers paragraphes), un élément perturbateur (lorsque Jeannot accède à la richesse), des péripéties, un dénouement (lorsque Colin paye les dettes des parents de Jeannot) et une situation finale heureuse (Jeannot travaille avec Colin et épouse une de ses sœurs).
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