L'acquisition d'un garage en vue de le proposer en location à un particulier constitue un investissement offrant une excellente rentabilité. Comme tout type de bien immobilier, celui-ci génère des loyers imposables. Fiscalité location de garage d. Entrant dans la catégorie des revenus fonciers, les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu. Aujourd'hui, la déclaration d'impôts pour les locations de garages dépend du régime d'imposition qui s'applique. Le régime micro-foncier Un régime simplifié Avant d'aborder la procédure de déclaration impôts location garage, il est important de savoir que le régime micro-foncier est un système simplifié prévu par défaut pour la majorité des emplacements de stationnement, dont les garages. Le dispositif est valable pour une durée illimitée dans le temps. Mis en place par l'administration fiscale afin de faciliter la déclaration des revenus fonciers des petits investisseurs, il convient aussi bien aux propriétaires qui se lancent dans l'investissement locatif de garage qu'aux propriétaires qui détiennent déjà un bien immobilier proposé en location.
Le régime réel est le second régime d'imposition. Il te permet de déduire la plupart des charges occasionnées par la location ou la propriété de ton garage. Pour le calcul de l'impôt sur ton garage, tu peux donc déduire les intérêts de ton emprunt bancaire, les frais de gestion, les frais d'entretien ou la taxe foncière des parkings et des garages par exemple. Tu n'as pas de justificatif à joindre à ta déclaration, mais je te conseille de les garder à disposition en cas de demande de la part du service des impôts. Fiscalité location de garage ou portail. Pour connaître l'ensemble des règles de déduction ainsi que celles sur les déficits fonciers, je te conseille de lire Réussir sa location de parking. Tu gagneras des centaines d'euros en impôts chaque année grâce à ce livre. Fiscalité: l'intérêt du régime réel pour la location de garage En matière de fiscalité pour la location de garage, le but est d'économiser de l'argent en choisissant la solution la moins coûteuse. Autrement dit, le choix que tu as à faire, va peser sur la rentabilité de ton box garage.
Aucune déduction supplémentaire ne sera prélevée sur le revenu brut. Il faut tout de même savoir que l'abattement micro-foncier de 30% est forfaitaire et reste toujours le même. Le régime micro-foncier est un choix avantageux si le montant total des frais déductibles ne dépasse pas ces 30%. Location de garage : impôts, taxes et TVA. Dans le cas contraire, il serait beaucoup plus intéressant de se tourner vers le régime réel. Le régime réel Définition et principe Le régime réel est un dispositif fiscal prévu pour tout type de bien immobilier bâti ou nu, y compris les parkings et les garages. Il s'applique automatiquement lorsque les revenus locatifs bruts hors charges qui s'accumulent sur une année dépassent les 15 000 euros. Il s'agit également de la méthode d'imposition incontournable lorsque vous bénéficiez d'un régime fiscal particulier, comme un investissement sous les lois Robien, Besson, Borloo ou Malraux, à l'exception du régime Scellier qui offre tout de même la possibilité d'opter pour la méthode en micro-foncier. Comme son nom l'indique, le régime réel prend donc en compte les charges réelles qui incombent au propriétaire.
La location d'un garage ou d'une place de parking liée à un local est exonérée de TVA La location d'un garage ou d'une place de parking est exonérée dès lors qu'elle est étroitement liée à la location, elle-même obligatoirement exonérée, d'un local: nu à usage professionnel lorsque l'option pour le paiement de la TVA n'a pas été exercée; nu à usage d'habitation; meublé ou garni à usage d'habitation. En revanche, la location d'un emplacement de stationnement de véhicules étroitement liée à la location d'un local nu, même conclue par bail séparé, est imposable lorsque la location principale est elle-même soumise à la TVA. En outre, si le propriétaire bénéficie de la franchise en base de TVA, la location du garage ou de la place de parking n'est bien évidemment pas imposable.
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